La question de savoir s'il vaut mieux vendre ou mettre en location son bien immobilier est une décision importante qui peut être influencée par divers facteurs personnels et économiques. Un propriétaire peut être amené à reconsidérer ses options en raison de changements familiaux, comme un agrandissement de la famille nécessitant plus d'espace ou un nid désormais vide qui résonne trop grand. Un autre facteur influent peut être un changement de situation fiscale, pouvant rendre la location plus avantageuse ou inciter à la vente pour bénéficier d'un gain en capital. Il est essentiel de ne pas négliger le marché immobilier local, dont les particularités peuvent orienter la balance vers l'une ou l'autre option. Cet article s'appuiera sur des statistiques récentes et des analyses détaillées pour guider les propriétaires d'Aubagne dans leur décision.
Les avantages et risques de la location à Aubagne
La location offre plusieurs avantages non négligeables. Elle permet une diversification du patrimoine, sécurisant ainsi l'investissement à long terme. De plus, elle génère des revenus réguliers, ce qui peut constituer une source de revenu stable et prévisible. Pour comprendre l'attractivité de la location à Aubagne, il est pertinent d'examiner les loyers moyens et leur évolution.En décembre 2023, à Aubagne, les biens à louer avaient un loyer au m² qui pouvait varier entre 13,5 et 24,5 euros par mois, avec une moyenne de 16 euros par mois. Le loyer moyen au m² est resté stable au cours des 12 derniers mois, se maintenant à 16 euros par mois en 2022 comme en 2023.Bien que le loyer moyen au m² à Aubagne soit resté stable, cette stagnation peut être vue comme une opportunité de stabilité pour les investisseurs. Cependant, il est essentiel de considérer les risques liés à la location, tels que l'incertitude sur la vente à long terme et la vacance locative, qui peuvent réduire les rendements attendus. Passer par un professionnel peut diminuer considérablement ces risques et optimiser la gestion locative.La location implique également de gérer les relations avec les locataires, de se tenir informé des fluctuations du marché local et d'assurer un entretien régulier du bien. Pour avoir une meilleure idée des prix selon les quartiers, il est conseillé de
consulter les offres de biens à louer.
Les avantages et risques de la vente à Aubagne
Vendre un bien immobilier peut également présenter des avantages significatifs. Les bénéfices fiscaux potentiels, le profit sur l'appréciation du capital et la possibilité de diversifier ses investissements sont des facteurs attractifs. Les statistiques récentes sur les prix au m2 à Aubagne sont un indicateur essentiel de la santé du marché immobilier.Les prix de l'immobilier à Aubagne poursuivent leur progression. Le prix moyen au m² a connu une forte inflation entre 2018 et 2023, avec une augmentation de 24,86 % en 5 ans, et sa hausse tend à s'amplifier avec 23,33 % d'augmentation depuis 2 ans. Dans le département des Bouches-du-Rhône, cette municipalité figurait en 16e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 9,48 % sur 2 ans.Ces chiffres indiquent que la vente d'un bien à Aubagne pourrait être particulièrement lucrative compte tenu de l'appréciation significative des prix. Toutefois, la vente comporte des risques tels qu'un temps de vente potentiellement long et un impact émotionnel non négligeable. Il est souvent recommandé de passer par une agence pour diminuer ces risques et pour bénéficier d'une expertise qui optimisera la vente.La vente exige une connaissance approfondie des tendances du marché, une évaluation précise et une préparation méticuleuse pour les visites. Pour une assistance professionnelle,
contactez notre agence pour vendre votre bien.
Alors, vendre ou louer son bien à Aubagne ?
Il apparaît que de nombreux facteurs doivent être pris en compte lorsqu'il s'agit de décider entre la vente ou la location à Aubagne. En se basant sur les statistiques récentes, de 2018 à 2023, il s'est vendu 2 526 biens immobiliers (67 % d'appartements et 33 % de maisons). Sur la même période, il y a eu 2 557 nouvelles signatures de location (69 % d'appartements et 31 % de maisons). Ces chiffres montrent un équilibre entre les ventes et les locations, ne permettant pas de conclure de manière définitive en faveur de l'une ou de l'autre option.Pour une expertise personnalisée et un accompagnement professionnel, contactez L'Agence En Ville, membre du réseau Orpi. Notre équipe se distingue par sa détermination, son sourire et son écoute attentive.
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